부동산 개발 - 테마파크 사업계획서 및 승마장 조성 투자제안서 포토폴리오

부동산 개발 - 테마파크 사업계획서 및 승마장 조성 투자제안서 포토폴리오

최근 부동산 경기침체와 함께 기존의 획일화된 부동산 개발 혹은 조성과는 다르게 다양한 테마로 투자제안서나 

사업계획서를 작성하는데요. 부동산 개발 사업계획서의 경우 작성 방향 및 조건(condition)에 대한 변수가 

많이 발생하기 때문에 실제 작성대행을 하는 입장에서는 큰 그림을 파악하고 소비자의 니즈에 맞도록 

부동산 개발 사업계획을 수립하게 됩니다.

이번에 포토폴리오로 제시하는 체험 테마파크 사업계획서의 경우 전반적인 부동산 개발에 대한 사업계획서는 

물론이고 승마장 조성에 대한 관련 규정 및 현재 시장상황, 레져시장의 변화 등 다양한 각도에서 개발에 대한 

타당성 자료를 제시하였습니다. 

그럼 승마장 조성 투자제안서의 내용을 간략하게 설명해 드리도록 하겠습니다. 

부동산 개발 - 테마파크 사업계획서 및 승마장 조성 투자제안서 포토폴리오

체험 테마파크 조성 부동산 개발 투자제안서   

체험 테마파크 사업계획서 작성의 방향은 아래와 같습니다.

▶ 작성테마 : 승마장 및 부대 시설 개발을 통한 수익모델 창출

▶ 작성기간 : 10일 소요 (시장조사 및 수지분석 포함)

▶ 작성분량 : 50page (PPT 작성 기준)

▶ 작성방향 : 지역개발 및 승마장 개발을 통한 상호 시너지 효과 부각

체험 테마파크 승마장 조성 사업계획서 실 사례 분석

현재 국내의 승마시장에 관련된 산업은 해외의 사례와 비교할 경우 걸음마 수준이라 할 수 있습니다. 

이전에 작성한 마리나 개발 사업과 유사하게 선진국형 레저 사업이라고 불리는데요. 

향후 국내에서도 경기의 흐름에 영향을 받을 수는 있으나 레져 산업의 경우 지속적인 성장이 가능할 것으로 분석됩니다.

국내 테마형 승마장 사업계획서 작성을 위하여 해외 주요국(선진국)의 승마산업에 대한 시장동향 및 규모를 조사하여 

투자자의 이해를 돕고자 하였습니다. 투자제안서의 경우 투자자가 이해하기 쉽게 작성하는것이 포인트 입니다.

테마형 승마장 파크를 개발하기 위한 사업계획서를 작성하면서 처음 방향을 설정하였던 부분에서 저의 

의견을 제시하여 다양한 상품을 추가 하였습니다. 

집객 핵심 요소인 승마사업의 경우 현재 국내에서 고객유치가 미비하다는 점을 고려하여 승마 이외에 

가족단위의 체류형 서비스로 테마파크를 조성하는 부동산 개발로 방향을 선회하였습니다.

부동산 예상 개발 부지의 향후 조성계획입니다. 전체 7구역으로 구분하여 각각 테마 조성 및 오토파크 (자동차 캠핑장) 

포함하여 소비자의 선택 폭을 넓혔습니다.

소비시장에 대한 조사 입니다. 본 사업의 타당성과 시장에서 어느정도의 고객 유입이 가능할 지에 대한 전반적인 

소비자 트렌드 분석 자료 입니다. 

홍보계획은 기본적인 오프라인 홍보를 기본으로 하여 온라인 홍보 등 동호회 중심의 입소문 마케팅에 

집중하는 사업계획서를 작성하였습니다. 

개발 예정부지에 대한 지번 및 위치를 제시하였습니다. 이와 함께 인근 지역의 개발요건, 법률적 제약사항 등 

입지분석에 대한 자료를 첨부하였습니다.  일반적인 부동산 개발 사업계획서의 경우 이러한 집객요인과 상권분석이 

필수적으로 포함되어야 합니다.

주변 상권의 연계 관광상품개발에 대한 정보를 제시하여 개발예정 부지 주변의 집객요소를 조사하여 제시하였습니다.

본 사업의 핵심아이템인 테마파크 및 승마장 사업의 전체 국내 시장규모인 레저시장 조사를 진행하였으며,

향후 당사가 추구하고자 하는 시장의 포지션 등을 제시하여, 예상매출, 지출, 투자요청 금액등에 대한 

시뮬레이션 자료를 투자자에게 제공하였습니다.

  글을 마치며...

부동산 개발 투자제안서의 경우도 다른 사업계획서와 동일한 패턴으로 생각하시면 되지만,

핵심적인 사항은 투자 금액에 대한 향후 이용계획 및 상환계획... 

그리고 추정 재무분석을 통하여 어느정도의 수익이 발생하는지를 수치화, 개량화하여 정확하게 제시하여야 합니다. 

투자제안서는 돈을 만들기 위한 투자를 제안하는 자료입니다. 테마파크 개발은 핵심 테마를 기준으로 개발하고자 하는 

지역의 상권분석, 소비자 동향 분석 등 미시적, 거시적인 차원의 시장조사는 반드시 포함하여 제공하는것이 

본 투자제안서의 타당성과 객관성을 높이는 방법입니다.